ДИНАМИКА ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2020-2021 ГГ. НА ПРИМЕРЕ Г. ОМСК

Автор анализирует изменение цен на жилую недвижимость в период пандемии в 2020-2021 гг. В контексте предыдущего периода, когда динамика цен на рынке недвижимости подчинялась ограниченному числу факторов, в рассматриваемый период число факторов увеличилось значительно. Наиболее важными изменениями, которые произошли в макроэкономической среде и повлияли на стоимость объектов, автор считает снижение численности предложения, государственную программу по поддержке семьи и девства, снижение ипотечных ставок, кредитные каникулы, низкий уровень доходности депозитов. Все эти факторы действовали одновременно, что создало синергетический эффект, который выразился в изменении цен на объекты недвижимости на 23,18% на «вторичном» рынке, и на 31,54% на рынке строящегося жилья. Помимо указанных выше основных факторов, на рост стоимости жилья так же повлияли различные последствия пандемии COVID-19: закрытие границ и авиасообщений, дефицит рабочей силы в строительных компаниях, переход на дистанционный характер работы, что, соответственно, увеличило ценность жилья, которое для многих российских граждан стало так же местом работы. В силу того, что рынок недвижимости не относится к высокоорганизованным рынкам в силу своей специфики, обусловленной низкой стандартизированностью товара (объектов недвижимости) и низкой стандартизированностью цены, данный фактор приводит к сложности управления ценой и рынком со стороны государственных органов. Соответственно управление ценами на данном рынке должно осуществляться через косвенные рычаги.

1. Cui, Can. (2021, 57, 3) Housing career disparities in urban China: A comparison between skilled migrants and locals in Nanjing. Urban Studies.

2. Dongmin, Konga; Yawen, Chenga; Shasha, Liub (2021,06) Unexpected housing wealth appreciation and stock market participation. Journal of Housing Economics.

3. Eddie Chi-man, HuiKa-hungYu (2021,11,4) Housing market segmentation and the price effect of certified green residential propertiesю. Habitat International.

4. Gou, Xunjie; Liao, Huchang; Wang, Xinxin (2020, 24, 1, 1-23) Consensus based on multiplicative consistent double hierarchy linguistic preferences: venture capital in real estate market. International journal of strategic property management.

5. Shaw, Joe (2020, SEP 13) Platform Real Estate: theory and practice of new urban real estate markets. Urban Geography.

6. Wu, Tsung-Pao; Wu, Hung-Che. (2020, APR 2, 22, 7, pp.906-916) A multiple and partial wavelet analysis of the economic policy uncertainty and tourism nexus in BRIC. Current Issues in Tourism.

7. Берлизев, Р.Н. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики / Р.Н. Берлизев, Е.А. Попова // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2021. – № 3-1 (73). – С. 44-47. — Текст : непосредственный.

8. Васильев, Н.И. Инвестирование в недвижимость - "популярный" вид получения прибыли в современной экономике после пандемии / Н.И. Васильев // Матрица научного познания. – 2021. – № 1-1. – С. 75-77. — Текст : непосредственный.

9. Замалутдинова, Э.Р. Анализ рынка жилой недвижимости в период пандемии 2020 года / Э.Р. Замалутдинова, Ю.О. Смирнова // Образование и наука в современном мире. Инновации. – 2021. – № 2 (33). – С. 118-125. — Текст : непосредственный.

10. Кондратьева, Т. Основные меры социальной поддержки семей с детьми в 2021 // Юридическая социальная сеть. Электронный ресурс: https://www.9111.ru/questions/7777777771231688/.

11. Кропотухина, Н.А. Анализ факторов, влияющих на стоимость объектов жилой недвижимости / Н.А. Кропотухина, С.А. Хиревич // Инвестиции, градостроительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения. Материалы XI Международной научно-практической конференции. В 2-х частях. Под редакцией Т.Ю. Овсянниковой, И.Р. Салагор. – Томск, 2021. – С. 134-140. — Текст : непосредственный.

12. Лунькова, В. Ключевые события рынка недвижимости 2020 года // РБК. Электронный ресурс: https://realty.rbc.ru/news/5fe102f99a7947b448dc2cb2.

13. МЛСН.ру - недвижимость в Омске // Электронный ресурс: https://omsk.mlsn.ru/.

14. Налимова, Е.Д. Тенденции в строительстве жилой недвижимости / Е.Д. Налимова, Н.Р. Степанова // Международный студенческий научный вестник. – 2021. – № 2. – С. 156. — Текст : непосредственный.

15. Нехороших, И.Н. Роль государства на рынке недвижимости в России / И.Н. Нехороших // Регион: системы, экономика, управление. – 2021. – № 1 (52). – С. 27-31. — Текст : непосредственный.

16. Обзор рынка ипотечного кредитования в феврале-марте 2021 года/ Акционерное общество «ДОМ.РФ» // Электронный ресурс: https://дом.рф/upload/iblock/d59/d59a2cb08264f583a45b9c6afd98ea1a.pdf.

17. Росстат // Электронный ресурс: https://rosstat.gov.ru/.

18. Соколовская, Е.Н. Применение корреляционного анализа при оценке стоимости жилой недвижимости в республике Коми / Е.Н. Соколовская // Финансовый бизнес. – 2021. – № 1 (211). – С. 47-51. — Текст : непосредственный.

19. Туктамышева, С.В. Понятие "застройщик" в сфере строительства объектов недвижимости по законодательству РФ / С.В. Туктамышева // Modern Science. – 2021. – № 2-1. – С. 203-207. — Текст : непосредственный.

20. Чибикова, Т.В. "Высокоорганизованный рынок" и рынок недвижимости: особенности и отличия / Чибикова Т.В. // Жилищные стратегии. – 2017. – Т. 4. – № 1. – С. 37-50. — Текст : непосредственный.