Чибикова Татьяна Викторовна – кандидат исторических наук, доцент кафедры «Организация и управление наукоемикими производствами», доцент факультета очного образования
644050, Пр. Мира, 11; 644116, г. Омск, ул. 24-я Северная, д. 196, корпус 1
Tatyana V. Chibikova, Accociate professor
Автор анализирует изменение цен на жилую недвижимость в период пандемии в 2020-2021 гг. В контексте предыдущего периода, когда динамика цен на рынке недвижимости подчинялась ограниченному числу факторов, в рассматриваемый период число факторов увеличилось значительно. Наиболее важными изменениями, которые произошли в макроэкономической среде и повлияли на стоимость объектов, автор считает снижение численности предложения, государственную программу по поддержке семьи и девства, снижение ипотечных ставок, кредитные каникулы, низкий уровень доходности депозитов. Все эти факторы действовали одновременно, что создало синергетический эффект, который выразился в изменении цен на объекты недвижимости на 23,18% на «вторичном» рынке, и на 31,54% на рынке строящегося жилья. Помимо указанных выше основных факторов, на рост стоимости жилья так же повлияли различные последствия пандемии COVID-19: закрытие границ и авиасообщений, дефицит рабочей силы в строительных компаниях, переход на дистанционный характер работы, что, соответственно, увеличило ценность жилья, которое для многих российских граждан стало так же местом работы. В силу того, что рынок недвижимости не относится к высокоорганизованным рынкам в силу своей специфики, обусловленной низкой стандартизированностью товара (объектов недвижимости) и низкой стандартизированностью цены, данный фактор приводит к сложности управления ценой и рынком со стороны государственных органов. Соответственно управление ценами на данном рынке должно осуществляться через косвенные рычаги.
The author analyzes the change in residential real estate prices during the pandemic in 2020-2021. In the context of the previous period, when the dynamics of prices in the real estate market was subject to a limited number of factors, in the period under review, the number of factors increased significantly. The most important changes that have occurred in the macroeconomic environment and have affected the cost of facilities, the author considers the reduction in the number of supply, the state program to support families and virginity, lower mortgage rates, credit holidays, low level of deposit profitability. All these factors acted simultaneously, which created a synergistic effect, which was expressed in a change in prices for real estate by 23.18% in the "secondary" market, and by 31.54% in the housing market under construction. In addition to the above main factors, the rise in housing costs was also affected by various consequences of the COVID-19 pandemic: the closure of borders and flights, the shortage of labor in construction companies, the transition to remote work, which, accordingly, increased the value of housing, which for many Russian citizens also became a place of work. Due to the fact that the real estate market does not belong to highly organized markets due to its specificity, due to the low standardization of goods (real estate objects) and low standardization of prices, this factor leads to the complexity of price and market management by government agencies. Accordingly, price management in this market should be carried out through indirect levers.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.