ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СЕРВИТУТА В РОССИИ

В статье рассмотрены понятие, роль и виды сервитута. Проведена классификация сервитута по различным признакам. Описаны отличительные черты частного и публичного сервитута. Определены показатели оценки стоимости сервитута (вероятный ущерб, рассчитываемый прямым путем или вытекающий из разницы соотношения стоимости активов, не обремененных сервитутом и обремененных им; величина упущенной выгоды, равной вероятному доходу, который бы имел место при отсутствии сервитута; вероятные убытки, которые причинены собственнику объекта недвижимости). Проанализирована возможность применения доходного, затратного и сравнительного подхода к определению рыночной стоимости сервитута. Обосновано применение сравнительного подхода к оценке сервитута, исходя из оценки стоимости объектов аналогов с последующей корректировкой на долю сервитута в общей совокупности объекта оценки. Описаны этапы определения стоимости соразмерной платы за сервитут. Рассмотрены нормативно-правовые акты Российской Федерации, которые регулируют отношения, связанные с сервитутом. Целью исследования является анализ имеющихся проблем определения стоимости сервитута и разработка практических рекомендаций по совершенствованию методического обеспечения оценки рыночной стоимости сервитута. Для обоснования результатов исследования автором использовались научные работы отечественных ученых и специалистов в области оценки сервитута. Методами исследования выступают: группировка, сравнение, анализ и синтез. Используя модифицированную методику определения стоимости соразмерной платы за сервитут, в которой предлагается экспертный метод оценки, определяется соразмерность платы за сервитут, исходя из стоимости права собственности на исследуемый участок и определения доли, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута. Этот метод оценки, который можно отнести к сравнительному подходу, используется для типовых земельных участков, обращающихся на рынке.

сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, оценка стоимости сервитута, доходный подход, сравнительный подход, затратный подход, соразмерная плата, плата за сервитут, экспертный метод оценки

1. Федеральный Закон от 13.07.2004 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Текст]// Правовая справочно-информационная система «Консультант Плюс»

2. Приказ Минэкономразвития от 20 мая 2015 г. № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» [Текст]// Правовая справочно-информационная система «Консультант Плюс»

3. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут [Утверждены руководителем Росземкадастра 17 марта 2004 г.] [Текст]// Правовая справочно-информационная система «Консультант Плюс»

4. Бакулина, А.А. Оценка соразмерной платы за пользование сервитутом: монография [Текст] / А.А. Бакулина. - М.: Финансовый университет, 2016. - 140 с