РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ РЕНОВАЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН В РАМКАХ ФОРМИРОВАНИЯ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ (НА ПРИМЕРЕ ОМСКОГО РЕГИОНА)

В статье представлен авторский взгляд на решение вопросов формирования комфортной городской среды (на примере города Омска) путём разработки концепции эффективного использования территории промышленной зоны ПО «Полет». Исследование посвящено анализу, выбору и обоснованию альтернативных вариантов использования зон промышленных предприятий, расположенных в центральных районах г. Омска, через использование современных инструментов проектного управления. Приоритеты развития городской среды в современном мире существенно изменились, выдвинув на первое место комфортность проживания горожан и доступность социально-бытовой инфраструктуры. Сложившаяся ситуация обусловлена наличием целого ряда острых проблем: отсутствием парковочных мест, недостаточным озеленением городской среды и низким уровнем развития парковых зон города, удаленностью объектов инфраструктуры от мест постоянного проживания граждан в свете наличия свободных промышленных территорий, образовавшихся в результате трансформации промышленного сектора экономики России. Решением накопившихся проблем является принципиально новый концептуальный подход на новый формат применения территорий промышленных предприятий посредством реновации данных промышленных зон. Реновация как целостная программа замещения старых конструкций новыми зданиями и сооружениями нацелена на модернизацию городских территорий с учетом требований времени. Реновация промышленных зон является актуальным вопросом для большинства мегаполисов России. Целесообразность и рентабельность реновации территории объясняются эстетическими, экономическими, историческими и экологическими аспектами. Такой инновационный подход к формированию архитектурной композиции современного города вызван необходимостью реорганизации пассивных и устаревших промышленных зон, которые в настоящее время занимают инвестиционно привлекательные и перспективные городские территории. Практическое применение реновации может рассматриваться как резерв развития городской среды и повышения ее экономической привлекательности для потенциальных инвесторов и застройщиков. Использовать эти резервы возможно с помощью рекомендаций, учитывающих особенности формирования, развития и использования промышленных территорий. Учитывая сказанное, вытекает основная цель данной статьи - разработать и предложить концепцию реновации промышленных зон г. Омска путём анализа технических характеристик, окружения, транспортной доступности промышленной зоны ПО «Полет». Информационную основу настоящего исследования составили: результаты проведения реновации промышленных зон г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Казани, Новосибирска и др., результаты экспертной и рейтинговой оценки территорий омского рынка недвижимости. В работе использованы методы исследования: общенаучные, статистический анализ, логический анализ, метод экспертных оценок, метод сбора и анализа первичной информации. Результатом проведённого исследования выступает концепция реновации промышленной зоны ПО «Полет», г. Омск с позиции её содержания и результативности.

реновация, проект реновации, промышленная зона, городская среда, инфраструктура, оценка, экспертиза

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 16.12.2019) [Электронный ресурс] // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/, свободный

2. Дрожжин, Р. А. Реновация промышленных территорий [Текст] / Р. А. Дрожжин // Вестник Сибирского государственного индустриального университета. - 2017. - № 1 (11). - С.84-86

3. Дрожжин, Р.А. Методология и особенности реновации промышленных зон в индустриальных городах юга Западной Сибири [Текст] / Р. А. Дрожжин, Е. А. Благиных // Известия высших учебных заведений. Строительство. - 2018. - № 4 (712). - С. 95-103

4. Лысанская, К.М. Реновация промышленных зон - новые возможности для развития города Омска [Текст] / К. М. Лысанская, М. А. Репин, С. В. Тарута // В сборнике: Экономика сферы сервиса: проблемы и перспективы Материалы V Всероссийской научно-практической конференции. Минобрнауки России, ОмГТУ; под общ. ред. А.С. Полынского. - 2019. - С. 48-53

5. Октябрьская промышленная зона Омска [Электронный ресурс] / Omchanin.livejournal.com - 2018. - 15 сентября. - Режим доступа: http://omchanin.livejournal.com/1898413.html, свободный

6. Пустующие промышленные зоны Омска [Электронный ресурс] / Omsk.bezformata.ru - 2018. - 12 мая. - Режим доступа: http://omsk.bezformata.ru/listnews/omska-stanut-ploshadkami-dlya/39976855/, свободный

7. Цитман, Т.О. Реновация промышленной территории в структуре городской среды [Текст] / Т. О. Цитман, А. В. Богатырева // Инженерно-строительный вестник Прикаспия: научно-технический журнал / Астраханский инженерно-строительный институт. Астрахань: ГАОУ АО ВПО «АИСИ», 2018. - №4 (14). - С.29-35

8. ГИС - Карты и справочники [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://2gis.ru, свободный

9. Areall - продвижение недвижимости [Электронный ресурс]. - Омск: ООО «ОМЭКС», 2019. - Режим доступа: http://www.areall.ru, свободный

10. Google - Карты и справочники [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://2gis.ru, свободный